Уникальное предложение: две двухкомнатные квартиры по цене одной в пригороде Калининграда!

Продаётся восточная половина блочного двухэтажного двухподъездного квадрохауса (четырёхквартирного индивидуального жилого дома) 2013 года постройки - две двухкомнатные квартиры, окна которых выходят на восток (к выходу на улицу) и юг (во двор). Адрес: Россия, 238325, Калининградская область, Гурьевский городской округ, посёлок Луговое, улица Садовая, 18.

Квартира на первом этаже высотой 2,5 м площадью 73.5 / 34.6 (19.1 + 15.5) / 14.4 кв. м: тамбур 7.9 кв. м с лестницей, вместительная прихожая 12.1 кв. м, совмещённый санузел 4.5 кв.м.

Квартира на втором этаже практически идентична первой с чуть большей кухней 73.7 / 34.6 (19.1 + 15.5) / 14.6 кв.м.

В технической и регистрационной документации не учтён совместно используемый чердак высотой 2 м и площадью 133.4 кв. м (11.5х11.6 м).

Требуется небольшой ремонт помещений. Фундамент дома железобетонный ленточный, несущие стены - пеноблок. Водоснабжение - колодец с электронасосом, канализация - септик, отопление - твёрдотопливный котёл и электробойлер в отдельной котельной в юго-восточном углу участка. Газопровод на соседнем участке дома 11Б.

Общая площадь реализуемых помещений 147.2 / 69.2 / 29 кв. м, общая площадь всего дома 294 / 138 / 58.3 кв.м. У другой (западной) половины дома один собственник, возможна продажа и его доли.

Земельный участок 1 035 кв. м (из них 172.6 кв. м - под домом) в аренде у двух собственников дома до 01 сентября 2068 года с суммарной годовой арендной платой менее 2 000 рублей. Есть возможность его выкупа за ~16 тысяч рублей. Во дворе на юге участка остеклённая теплица площадью 90 кв.м.

Дом поделен между двумя собственниками решением суда от 24 (31) мая 2021 года, при этом земельный участок с постройками оставлены в равном совместном пользовании собственниками дома.

В посёлке есть два универсама, аптека, школа, поселковая администрация. До Калининграда (микрорайон Борисово) 3 км, до центра города - 15 км, куда можно добраться и на городском автобусе № 44 (каждые 10 минут).

Кадастровые №№ 39:03:090306:237 (дом), 39:03:090306:45 (участок).

Детали в видеообзоре https://youtu.be/aRZQw1atuJc